Правовые аспекты аренды служебного жилья

Дата: 2013-06-04

Жилищная проблема особенно остро ощущается в молодом возрасте, когда человек ощущает себя достаточно взрослым, чтобы покинуть родительское гнездо. Но не многие молодые люди имеют материальные возможности для приобретения собственной жилплощади. Альтернативой покупке квартиры может стать работа с предоставлением служебной квартиры.

При составлении договора найма служебного жилья следует обратить пристальное внимание на следующие пункты:

договор необходимо заключать исключительно в письменной форме с тщательным указанием всех необходимых условий аренды (устная договоренность юридической силы не имеет);
заключение трудового соглашения в письменной форме (на основании трудового договора и ордера заключается договор найма служебного жилья);
предоставляемое жилье должно соответствовать его служебному статусу (если эта норма отсутствует, существует вероятность нарушения прав проживающих в указанном жилье лиц).

В договоре аренды предоставляемого жилья должны быть указаны точные характеристики данного жилого объекта: метраж общей и жилой площади, количество комнат, наличие балкона или лоджии, необходимой сантехники, характеристики отделочных материалов. Соблюдение данной нормы договора аренды поможет избежать возможных имущественных споров.

Устраиваясь на работу с предоставлением жилья, вы можете получить право проживать в служебной квартире совместно с семьей. В этом случае в договор аренды необходимо вписать тех членов семьи, которые будут проживать совместно с арендатором, чтобы к ним не осуществлялись претензии относительно их местонахождения в данном помещении.

Если вы арендуете служебное жилье, вы также можете рассчитывать на его приватизацию в будущем. Данное право вы получаете, если в договоре найма присутствует норма, позволяющая впоследствии выкупить данный жилой объект. Договор найма с последующей приватизацией необходимо зарегистрировать в соответствующей инстанции.

Аренда служебного жилья ни в коей мере не влияет на возможность получения квартиры семьей, нуждающейся в улучшении жилищных условий. Сотрудник имеет право проживать в служебном доме до тех пор, пока действует трудовое соглашение между ним и работодателем. При возникновении спорных вопросов, касающихся арендованного жилища, обращайтесь за помощью к квалифицированному юристу или адвокату.