Пошаговая инструкция по проверке юридической чистоты приобретаемой недвижимости

Дата: 2013-05-27

Рынок недвижимости пестрит мошенниками. Для того чтобы Вы не стали очередным обманутым человеком, в данной статье содержится пошаговая инструкция по проверке юридической чистоты квартиры или любой другой недвижимости, которую Вы решили приобрести.

На начальном этапе, для того чтобы узнать всю историю покупаемой недвижимости, необходимо заказать выписку в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП). В выданной выписке будет указаны зарегистрированные права на объект, все прошедшие сделки и существующие ограничения на права пользования у собственника. В документе также будет содержаться информация, если квартира является предметом спора наследников или находится под арестом. Государственный регистратор, конечно же, не пропустит подобную сделку, если на квартиру наложен арест или собственник имеет ограниченные права, но до этого момента пройдет очень много времени, выписка ЕГРП существенно его сэкономит.

После того как Вы проверили историю сделок, начинается не менее легкая проверка юридической силы документов на жилье и собственно подлинность этих документов. Проверка соответствия сведений о жилье, которые прописаны в свидетельстве. Подобные операции провернуть не специалисту будет крайне затруднительно, как и найти некоторые документы, так как обычно они выдаются исключительно по официальному запросу.

Покупка квартиры это очень большие деньги, собственно с наследственной квартирой лучше не связываться, наследственная квартира это потенциальные проблемы. Таковой квартира является, если совсем недавно делилась между наследниками. Не являются исключением ситуации, когда является обделенный родственник и требует признать сделку недействительной или дополнительных денег, прибегая к различным способам шантажа. Так же необходимо выяснить, не прописаны ли были на жилплощади несовершеннолетние или лица отбывающие наказание в местах лишения свободы. Для того чтобы иметь все сведения о тех гражданах, которые были прописаны в квартире нужно пойти вместе с хозяином квартиры и заказать архивную выписку в паспортном столе.

Если же в ходе проверки выяснятся какие-либо сложности или участие в сделке детей, или продажа по доверенности, то не рекомендуется связываться с такой квартирой. Даже если собственник менялся очень часто за последние пять лет, то это уже подозрительно. Возможно, лучшим выходом будет найти другой вариант.