Как заключить договор ренты

Дата: 2014-10-07

Получить в собственность недвижимость можно по-разному, например, заключить договор ренты на жилье. Эта бумага свидетельствует о передаче прав на квартиру, если новый собственник обязуется выплачивать прежнему владельцу определенную сумму денег.

Разновидность платежей

Недвижимость по договору ренты передается в собственность плательщика, когда он будет подписан либо по договоренности сторон.

Смерть получателя считается крайним сроком вступления во владение жилья, передающееся по соглашению. Такой период назначается сторонами на основании собственных интересов. Еще при заключении договора сразу оговаривается, сколько времени будет прописан в этом жилье первоначальный владелец.

Оплачивать ренту можно несколькими вариантами: пожизненно и бессрочно, иначе говоря, постоянно. Причем первый вариант еще часто бывает с иждивением. В этом случае, кроме выплат придется содержать получателя ренты.

Как заключается договор ренты

Начинается оформление этого соглашения с составления. В бумаге, нужно прописать стороны договора, их прописку и паспортные данные, указать недвижимость согласно с правоустанавливающими документами:

Жилой и общий метраж
Количество этажей и комнат
Адрес нахождения жилья
Номер квартиры и инвентарный

Рента относится к таким гражданско-правовым договорам, которые не требуют нотариального заверения. Если соглашение предполагает отчуждение имущества, то его оформляет нотариус по месту расположения этой недвижимости.

Когда нарушается обязательная нотариальная форма, договор ренты считается недействительным. Также понадобится государственная регистрация. Только после этого соглашение обретает юридическую силу.

Расторжение сделки пожизненной ренты

Как заключить договор ренты

Подобный договор обычно расторгают в суде или по соглашению сторон. Отказаться от пожизненного содержания может не только получатель ренты, но и ее плательщик.

В ситуации, когда под выплату ренты недвижимость бесплатно отчуждена, получатель имеет право при серьезном несоблюдении договора потребовать вернуть квартиру с пересчетом стоимости.

Трудности с рентой встречаются довольно часто. Так, пожилые граждане даже не понимают, что имущество уже им не принадлежит. Но следует знать, что плательщику разрешается распоряжаться имуществом только с письменного согласия.

Чтобы не допустить многих разногласий деньги надо отдавать под расписку или другим способом, который подтвердит их передачу: банковский или почтовый перевод.

Сохраняйте все чеки об оплате лекарств, коммунальных услуг и прочего. Желательно квитанции сохранять за все время, а не только за несколько лет.

Прекрасно, если ежемесячно получатель ренты будет писать заявление, что все условия по договору за это время выполнялись, поэтому нет никаких претензий.