Договор купли-продажи земельного участка

Дата: 2013-01-21

Сделка купли-продажи участка земли подразумевает передачу земельного участка в собственность новому владельцу, который его принимает и, соответственно, оплачивает. Для заключения договора купли-продажи человек, продающий участок должен иметь все необходимые документы на него. К ним относятся: свидетельство о регистрации права собственности, описание земельного участка и кадастровый паспорт. Для заключения сделки основополагающими являются нормы земельного и гражданского права.

Содержание договора

В содержании договора отмечают существенные и дополнительные условия. При этом дополнительные условия оговариваются по желанию продавца и покупателя, а существенные условия прописываются обязательно, ведь при несоблюдении этого пункта сделка может быть признана недействительным. К существенным условиям относятся:

1. Стоимость участка земли. Стоимость земельного участка определяется его собственником. Исключением являются некоторые категории участков, стоимость которых регулируется нормами закона. Они отмечены в специальном перечне категорий земель в законе.

2. Предмет договора. Предметом договора может стать любой участок, состоящий на кадастровом учете. При этом в данном пункте договора должны быть четко прописаны особенности и характеристики участка земли, по которым его легко можно выделить из числа остальных.

Невыполнение одного из перечисленных условий ведет к недействительности всей сделки. Поэтому стоит относиться к составлению договора очень внимательно. А при отсутствии навыков и знаний, лучше доверить всю процедуру опытным юристам.

К дополнительным условиям могут относиться различного рода обременения, лежащие на участке, если их нет, то этот пункт пропускается. Также здесь могут быть указаны особенные пункты использования участка исключительно по назначению или какие-либо другие ограничения. Как одно из дополнительных условий, может быть указано: что денежные средства передаются в два этапа, сначала 80 процентов стоимости и потом 20% в течение месяца. Если эти 20 процентов не поступят, то договор считается не заключенным.

Права и обязанности

Данный пункт позволяет регулировать любые моменты взаимоотношений продавца и покупателя. Например, он может подробно описывать санкции в случае несоблюдения каких-либо пунктов договора со стороны, как продавца, так и покупателя (не противоречащие нормам гражданского права).