Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Дата: 2013-06-24

Современным обществом довольно часто совершаются разнообразные сделки с недвижимостью. Их заключение должно соответствовать определенным требованиям. В указанной сфере институт исковой давности является правовым регулятором отношений. Под этим термином подразумевают время, которое выделяется сторонам сделки, либо заинтересованным лицам для защиты своих интересов в суде.

Срок исковой давности, касающийся сделок с недвижимостью, устанавливают на основе выяснения их отношения к категории. Отечественное право включает в себя два вида сделок, которые считаются недействительными: оспоримые и ничтожные. Для каждого из них установлены определенные сроки.

Если сделка недействительна при заключении, то она называется ничтожной. Например, лицо, продающее квартиру и не являющееся ее собственником, подписывает договор о продаже недвижимости. При такой сделке права не перейдут на объект даже в случае, если соблюдалась письменная форма, передача средств и регистрации. Все действия, совершенные ничтожной сделкой, не имеют юридической силы. Причины, по которым они являются юридически не значимыми, содержатся в ГК России.

По такой сделке иск может подаваться на протяжении трех лет с начала ее исполнения. Это не является основанием для того, чтобы сделка проводилась без участия в ней заинтересованного собственника. Исполнением сделки называют открытые действия. Скрытность факта заключения договора может повлечь за собой его восстановление с помощью исковой давности.

Также, срок исковой давности относительно сделок с недвижимостью, относится к категории оспоримых и составляет один год.

Оспоримым называется соглашение сторон, в процессе которого возникают правовые последствия, но оно может быть остановлено по требованию лиц, определенных законом. Например, при осуществлении продажи доли недвижимости не соблюдаются преимущественные права иных собственников. Оспоримая сделка обладает двояким характером. Такое соглашение становится действительным, если со стороны заинтересованных лиц не предъявляются претензии.

На срок исковой давности относительно сделок с недвижимостью влияют особенности конкретных отношений и их юридическая квалификация.

Опытные специалисты, работающие в нашей компании, уже не раз сталкивались с восстановлением исковой давности в суде. Эта процедура нам хорошо знакома. Обращайтесь к нам, и вместе мы найдем выход!