Раздел ипотечной квартиры при разводе

Дата: 2014-06-16

После расторжения брака обычно начинается процесс раздела совместно нажитого имущества. Согласно Семейному кодексу все имущество купленное супругами в браке считается совместной собственностью, и совершенно не зависит от того, кто и какой размер средств и сил вложил. Если супруги брали ипотечный кредит на покупку квартиры, то все платежи, которые они выплатили, считаются общими и не зависят от того, кто является получателем кредита, а кто поручителем. При разводе каждый из супругов имеет право на половину доли квартиры и на половину выплаченных средств за нее. Но при этом и не погашенная часть ипотеки тоже делится пополам.

Большинство банков, при оформлении ипотеки записывают второго супруга в созаемщики. Тогда ответственность семейная пара перед банком несет солидарно. И после развода выплачивать кредит нужно будет солидарно. Иначе, при не поступлении, либо не полном поступлении платежей в течении 3-х месяцев, банк начинает процедуру по реализации залога, то есть квартиры. После продажи квартиры и погашения кредита, оставшиеся средства делятся между бывшими супругами.

Без согласия банка, квартиру обремененную залогом продать нельзя. Случаются ситуации, когда после развода пара хочет платить только за свою часть квартиры. В большинстве случаев банк отказывает в разделении одного обязательства на два. Но практика показывает, что такой вопрос можно решить через суд. Несмотря на то, что квартира находится в залоге у банка, она считается совместной собственностью супругов и может быть разделена между ними в пропорции 50:50. Банк в суде будет третьим заинтересованным лицом.

Если в семье есть дети, то судом это учитывается и супругу, с которым будут проживать дети, доля увеличивается. Но и сумма платежа соответственно тоже будет больше.

Если ипотечный кредит оформлялся до брака, то при регистрации брака и после рождении детей размер платежа не меняется. При разводе супруг, либо супруга может претендовать только на половину суммы выплат, которые были произведены в период брака, либо на пропорциональную этой сумме долю квартиры.

Чтобы при разводе не возникало подобных проблем, можно еще на стадии регистрации брака оформить брачный контракт.

По всем вопросам, связанным с разделом имущества, оформлением брачного контракта, защитой Ваших интересов на суде Вы можете обратиться в нашу компанию. Наши специалисты Вам обязательно помогут.