Перепланировка лоджии или балкона

Дата: 2013-04-27

Если Вам задумалось соединить балкон с комнатой или лоджию с кухней, то это не представляется невозможным и разрешено с формальной точки зрения. Перепланировка квартиры не несет в себе ничего запрещенного и противозаконного, но имеет некоторые нюансы и оговорки.

Регулирование на федеральном уровне длится с 2005 года. Согласно постановлению от того же 2005 года, перепланировка лоджии осуществляется в порядке, который определяет Москомархитектура, либо аналогичный орган в другом субъекте Федерации.

Возможные проблемы с перепланировкой лоджии связаны с тем, что уполномоченные инстанции будут не согласны с ее проведением. Одной из основных причин такого решения является тот факт, что при присоединении балкона к комнате в помещении увеличится количество отопляемого пространства. Собственно на это не всегда рассчитана система отопления дома. Особенно в том случае, когда за решением одного человека менять планировку своих квартир решат все соседи.

Даже в том случае, когда собственник помещения аргументирует то, что лоджия будет утеплена дополнительно, и есть возможность предоставить инженерный расчет отопительной нагрузки на данное помещение, то уполномоченные организации, к сожалению, все равно не принимают и отказывают в перепланировке.

Как мы уже убедились, процесс перепланировки лоджии хранит в себе множество нюансов. Избежать претензий согласующих организаций можно, поставив между комнатой и лоджией раздвижную, прозрачную перегородку. Держать такую перегородку нужно всегда в раздвинутом состоянии. Но и у перегородки такой есть определенные условия, которым она должна безоговорочно соответствовать:

Прозрачное или полупрозрачное свойство должно быть у перегородки, для того чтобы ни в коем случае не нарушалось освещение основного помещения. Данная перегородка должна быть теплоизолирующей, т.е. иметь однокамерный стеклопакет как минимум.

Притом, что Вы хотели сделать перепланировку, монтирование перегородки не может считаться идеальным решением проблемы. Да и не всегда собственнику хочется возиться с ее установкой. Если организации по согласованию Вам не разрешили присоединить лоджию к комнате, то, как вариант, можно подождать пока законодатели примут нормативные, соответствующие акты, регулирующие процесс перепланировки. Неизвестно когда это произойдет, но произойдет.