Подводные камни земельного вопроса

Дата: 2013-05-09

При покупке земли в обязательном порядке должен быть составлен договор купли-продажи в письменной форме. В этом договоре факт сделки подтверждается подписями, как покупателя, так и продавца, в случае если одна из сторон данной сделки является юридическим лицом, то рядом с подписью должна стоять и печать, принадлежащая этому лицу. Наличие договора обязательно для дальнейшей продажи участка, а также для подтверждения факта приобретения недвижимости.

Соглашение о прекращении прав на собственность земельных участков не требует государственной регистрации или нотариального заверения. Но после заключение такого договора государственный орган обязан зарегистрировать переход права собственности от, теперь уже бывшего владельца, к настоящему. И только после проведения государственной регистрации на основании договора, покупатель имеет действительные права и собственность.

При желании и для большей уверенности, есть возможность заверить эту сделку у нотариуса. Разумеется, это будут дополнительные расходы, но в большинстве случаев это желание возникает у покупателей вместе с продавцами, поэтому оплата происходит в равных долях.

Очень часто бывают такие случаи, когда Вы получаете одну сумму денег, а в договоре, по просьбе покупателя, указываете другую, существенно завышенную. Обычно это объясняется всякими льготами и привилегиями для нового собственника. Мы настоятельно рекомендуем Вам не делать этого. Можно очень легко нарваться на мошенников. Если в дальнейшем, по каким-либо основаниям Вашу сделку признают недействительной, то Вам придется вернуть сумму, указанную в договоре, и Вы уже не сможете доказать, что получили гораздо меньше денег. Если же Вы покупатель, то Вас попросят, наоборот, занизить сумму. И в случае, если что-то пойдет не так, Вам отдадут, по закону, то, что написано в договоре. Например, квартира стоит миллион, а Вы пишите 600 тысяч, хотя отдаете полную стоимость. Вот именно эти 600 тысяч Вы и получите, а про остаток можете забыть навсегда. И обращаться куда-либо с жалобами – бесполезно!!

Все же, для того чтобы не наделать нежелательных ошибок, не быть обманутыми или не попасть на лишние финансовые растраты по земельному вопросу лучше обратится в юридическую компанию и воспользоваться их услугами. Ведь данный вопрос имеет множество тайн. Не стоит стесняться, лучше доверится профессионалам.