Земельные участки и право собственности

Дата: 2014-05-14

Земельное право собственности по российскому законодательству возникает путем приобретения земли при оформлении договоров на куплю-продажу, мену или дарение, а также в случаях наследования, правопреемства и приватизации земель.

При оформлении отчуждения земельных участков посредством заключения гражданами договоров купли-продажи, подобные сделки в обязательном порядке совершаются только в письменном виде с соответствующим приложением к договору подтверждающего кадастрового паспорта. Переход права собственности путем его наследования, а также заключения договоров дарения и мены регулируется правилами гражданского законодательства. Собственники земельного надела при этом имеют права на последующее разделение или объединение земельных участков. Непременным условием таких процедур является составление межевого плана для законного внесения изменений в Кадастровой палате.

К правопреемникам земельное право собственности переходит при реорганизации юридических лиц. Если же юридическое лицо признано банкротом, то такое право собственности является имущественной частью конкурсной массы, а его реализацией занимается конкурсный арбитражный управляющий. Банкротство юридического лица в указанном случае дает арбитражному управляющему право на законное совершение сделок, непосредственно направленных на отчуждение всего имущества должника. При приватизации владение земельными участками предоставляется из тех земель, которые принадлежат государству или же числятся в муниципальной собственности. Землевладение при этом может быть оформлено как собственность или взятое в срочное пользование без оплаты или аренду.

Прекращение действия прав собственности на землю совершается как на основании добровольного отказа непосредственно самого собственника от участка или отчуждения в пользу других заинтересованных лиц, так и принудительного земельного изъятия. Принудительное изъятие применяется в случаях национализации, реквизиции, конфискации земли, выкупа ее для нужд государства или же нецелевого использования конкретного земельного участка.

Говоря о собственнической принадлежности земельных участков, не стоит, кроме того, забывать, что далеко не все земли могут являться предметом частной собственности. Категорически запрещается продажа участков, несущих природоохранные функции, а также земель общего пользования (парки, улицы, площади), которые имеет статус федеральной собственности. Также важными моментами земельных прав являются соблюдение предельно допустимых законодательством размеров земельных участков, принадлежащих одному собственнику, и использование предоставленной земли в соответствии с оговоренным ее целевым назначением.

Право собственности на земельный участок