Перевод помещения в нежилой фонд: когда можно обойтись без него?

Дата: 2014-08-22

Процедура перевода жилого помещения в нежилое позволяет превратить имеющееся жилье в офис или магазин, либо восполнить дефицит коммерческих площадей с удачным расположением, которое, как известно, имеет большое значение для ведения бизнеса. Однако отнюдь не во всех случаях закон предписывает осуществлять эту длительную, сложную и сравнительно дорогостоящую процедуру.

Когда можно обойтись без перевода помещения в нежилое?

Жилое помещение предписывается использовать исключительно по его прямому назначению, то есть, для проживания граждан. Однако это не означает, что во всех без исключения случаях, когда квартира также используется как место работы, ее нужно переводить в нежилой фонд.

Часто юристам приходится осуществлять сопровождение сделок с недвижимостью (сайт) для компаний, которые приобретают жилье для размещения собственных сотрудников, либо для сдачи его в аренду. В этой ситуации переводить квартиры в категорию нежилых объектов не нужно.

Не воспрещается регистрация юридических лиц в жилых помещениях, при условии, что объект является местом проживания директора либо учредителя организации. В таком случае по месту нахождения данной квартиры будет находиться юридический адрес компании. Сам этот факт не является основанием для перевода помещения в нежилой фонд.

Граждане, в том числе, зарегистрированные как индивидуальные предприниматели, могут использовать свое жилье для ведения бизнеса или осуществления профессиональной деятельности при соблюдении некоторых условий:

Не нарушаются законные интересы и права других жильцов.
Соблюдаются требования пожарной безопасности, правила пользования жилым помещением, санитарно-гигиенические и прочие нормы.
В жилом помещении не размещается промышленное производство.

Предупреждение нарушителям

Несмотря на относительную гибкость законодательства и наличие некоторых норм, позволяющих не осуществлять перевод в нежилое помещение (тут), злоупотреблять этим не стоит. На нарушителей различных законодательных положений могут быть наложены следующие санкции:

За нарушение порядка перевода жилого помещения в нежилой фонд Жилищная инспекция может возложить на собственника обязанность уплатить штраф в размере 40 000 – 50 000 рублей для юридических лиц и 4 000 – 5 000 рублей для ИП.
Местная администрация вправе обратиться в суд с требованием о принудительной продаже квартиры с публичных торгов, если ее собственник после получения предупреждения с требованием о прекращении использования помещения не по назначению продолжает нарушать закон. Деньги от продажи объекта передаются собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Суд может обязать собственника использовать жилье исключительно по прямому назначению на основании заявления соседей или прокурора.