Налог на продажу земли

Дата: 2014-08-28

Быть собственником либо пользователем земельного участка мечтают многие, поэтому те граждане, которые не успели еще приобрести себе участок, планируют это сделать.

Процедуры с землей включают в себя ее куплю, продажу, аренду, передачу по наследству, дарение, а также приватизацию. Оказать помощь во всех этих вопросах может адвокат, занимающийся земельными делами. Земельный адвокат даст полезные советы и проконсультирует по любому вопросу, при необходимости предоставит услуг по квалифицированной защите доверителя, обеспечив защиту его прав и законных интересов.

Земельно-правовые отношения в нашей стране регулируются как Земельным кодексом, так и Налоговым, и Гражданским. Гражданским кодексом (статьей 130) дается определение земельного участка как недвижимого имущества, который выступает в качестве объекта гражданских прав.

В соответствии с этим определением доход от продажи земли является объектом налогообложения независимо от того, какой статус имеет физическое лицо – налогоплательщик. Налоговый кодекс включает в себя многочисленные законы и подзаконные акты и нормы, которыми предусматривается взимание налога на продажу земли.

Начисляется и уплачивается налог на продажу земли в зависимости от срока владения участком. Лицо, продающее свой участок и являющееся собственником на протяжении трех и более лет, освобождается от уплаты (статья 217 НК), а значит, и предоставление отчета в налоговую инспекцию не требуется.

Если владелец продает участок, будучи его собственником менее трех лет, тогда в соответствии со статьями 208,209 и 224 НК РФ доходы, полученные от продажи недвижимого имущества, подлежат обложению налогом. Для резидентов ставка составляет 13%, для нерезидентов – 30%.

Налоговый период составляет календарный год. Декларация о доходе подается в налоговую инспекцию по месту жительства до 30 апреля, следующего за отчетным годом. Уплата налога производится после подачи декларации − до 15 июля.

Расчет налога на продажу земли производится с учетом налоговых вычетов (статья 220 НК), когда:

1) продажа имущества, находившегося в собственности продавца менее трех лет, по суммарной стоимости не превышает одного миллиона рублей;

2) продажа другого имущества, находившегося в собственности продавца меньше трех лет, по суммарной стоимости не превышает 250 тысяч рублей.

В этих случаях налоговая база и сумма начислений для уплаты может быть нулевой.