С годами, в процессе износа, многие дома приобретают статус аварийного и ветхого жилья. Согласно действующего законодательства, такого рода строения подлежат сносу, а люди, проживающие в них — расселению. Вот тут и появляется много сложностей и вопросов. Кто расселяется? Из какого жилья? Куда? В течении какого срока? На какую жилплощадь? В каком районе города?

Для признания жилья аварийным или ветхим, необходимо заключение комиссии, создаваемой при администрации населенных пунктов, в котором она дает оценку степени пригодности дома для дальнейшего проживания в нем людей. Если комиссия признает, что элементы строения, замена которых невозможна, изношены более чем на 70%, здание будет признано ветхим, а при износе на 50% — аварийным. При этом, в заключении должно быть отражено, что дальнейшее нахождение в таком строении представляет опасность для жильцов. Через пол года после принятия решения о сносе дома и уведомлении о нем заинтересованных лиц, по закону разрешается приступить к его исполнению, однако на практике, этот процесс может затянуться на несколько лет. Дело в том, что резервный фонд жилья, которое необходимо предоставлять собственникам квартир, находящихся в сносимом здании, а так же лицам, проживающим в них по договору социального найма, сильно ограничен. Согласно действующим жилищно-правовым нормам, жилье должно быть предоставлено в пригодных для проживания домах, с допустимой степенью аварийности и ветхости. Площадь предоставляемого жилья должна соответствовать той, которую жилец занимал до принятия решения о сносе.

Хотя законом и не предусмотрено расселение жильцов именно в новые дома, по большей части квартиры распределяются именно из числа новостроек. При этом, до тех пор, пока построенный дом не будет сдан в эксплуатацию, документальное оформление жилых помещений, находящихся в нем в собственность и получение регистрации, законом не предусмотрено. Новые квартиры могут быть предоставлены в любом районе города, не обязательно в том, где ранее проживал владелец жилья.

Зачастую принятые решения о сносе домов, собственникам приходятся не по душе, и они вынуждены обращаться с жалобой в суд, пытаясь убедить его признать такое решение незаконным. В силу своей юридической малограмотности, многие прибегают к услугам адвокатов, помогающих им правильно представить и вести дело в суде.