Паспортная система с обязательной регистрацией в России порождает в определенных случаях необходимость приобретать жилье для прописки. В более отдаленных от больших городов местах, особенно в сельской местности, приобрести дом можно по цене 50-300 тысяч рублей. Ближе к мегаполису цена на жилые помещения растут. Но и здесь можно подобрать вариант, например, дом или полдома, требующий капитального ремонта, дача.

Чтобы покупка не стала напрасной тратой денег и времени, не принесла неприятностей, при покупке дома для прописки нужно проверить следующее:

• нет ли в доме прописанных людей, особенно несовершеннолетних детей;

• если продавец состоит в браке, необходимо сразу получить письменное согласие супруги (или супруга) на продажу, заверенное нотариусом;

• готовы ли документы для продажи, действительно ли продавец является документально оформленным хозяином дома и земли под ним.

• важно, чтобы покупаемое помещение было пригодно для прописки. Оно должно быть признано жилым. Проверьте, есть ли коммунальные коммуникации, нет ли у хозяина задолженности по платежам.

Еще один момент, на который следует обратить внимание — земля, на которой стоит дом. Она должна относиться к поселению и ее назначение – использование под частное строительство. Но даже если земля выдана для частного использования, прописка будет возможна, если дом признан возможным для постоянного, а не сезонного использования, если в нем есть коммуникации: газ, вода, канализация.

Для прописки можно использовать и не дострой. Но в таком случае у дома должны быть стены, крыша, двери, окна, хотя бы заделанные временно.

Проверяя документы для продажи, знайте, что у продавца должны быть государственные свидетельства собственности отдельно на дом и на землю под домом.

Составляя договор купли-продажи с продавцом, внесите в него несколько пунктов, которые помогут избежать возможных неприятностей, связанных с покупкой. Должно быть обязательно указано, что жилое помещение приобретается с землей, на которой стоит дом. Пропишите отдельно, что в доме никто не прописан. А если кто-то прописан, то он обязуется выписаться к определенной дате. Это будет документальным доказательством вашей правоты, если продавец окажется недобросовестным и для решения вопроса придется обращаться в судебные органы.

Если вы не уверены в своей правовой готовности, обратитесь при покупке дома к профессионалам — агентству по недвижимости.