Дарение – сделка, с помощью которой осуществляется безвозмездная и безусловная передача имущества лицу при условии его согласия. Для оформления дарственной на недвижимость необходимо составить письменный договор, который должен быть зарегистрирован в государственном реестре. В последнее время при помощи договора дарения происходит передача имущества от одного собственника к другому в случаях продажи или просто сокрытия имущества.

Гражданский кодекс России содержит определенные ограничения при дарении недвижимости. Так, например, два юридических лица не имеют право безвозмездно передавать имущество друг другу. Предприятие может подарить гражданину подарок при условии уплаты с его стоимости определенной суммы налога, составляющего 13 процентов.

Кроме того, предметом сделки не могут быть вещи, которые запрещены в гражданском обороте. Поэтому законодатель не имеет право дарить природные охраняемые земли и участки, которые считаются территорией оборонного комплекса.

Большое внимание уделяется недвижимости, на которую наложен арест и другие обременения. Обычно, имущество с обременении не отчуждается. Но если кредитор дает согласие, то сделка может подлежать регистрации и осуществлению перехода прав. Так, «ипотечную» квартиру можно подарить, если банк даст свое согласие.

Договор дарения на недвижимость

Законодателем устанавливаются особые требования по отношению к Дарителю. Для официального заключения сделки он должен иметь:

• право- и дееспособность;
• личное желание к совершению сделки;
• право собственности на объект, который отчуждается.

Правоспособность предприятий существенно отличается от прав граждан, иностранцев и апатридов. Любая организация наделяется правами после наличия в реестре юридических лиц сведений о ней. Договор дарения может заключать только зарегистрированная компания.

Наличие у дарителя дееспособности имеет особое значение. Такая особенность запрещается лицам, не достигшим 18-ти лет, заключать сделки, отчуждаемые недвижимость.

Правом дарования объекта наделяются только те лица, о которых указано в соответствующих документах.

Для обращения сторон в органы УФРС в договоре должно быть указано:

• личные данные сторон;
• подробное описание объекта недвижимости;
• установлено размещение строений на участке;
• указаны другие причины сделки.

Договор дарения недвижимости обязательно регистрируется.